純銀湯匙 ~ 純銀湯匙 ~ 因為家裡離公司很遠，為了方便上班，老公和他的秘書合資在公司附近租了一西裝個單位。 有一天，丈夫邀請我去他們租住的那裡吃晚飯。飯桌上，我一再注意到與老公同住的女室友Mary（21世紀房屋仲介也是他 秘書）非常漂亮，而且覺得二人的眼神交流也非比尋常，十分懷疑兩人的關係是否真的僅限於室友。老酒店工作公也發現了我的想法，於是主動跟我說明：『我知道你在想什麼，不過可以向你保証，Mary和我是純粹 的上司酒店打工下屬，絕對沒別的』。一個星期後，Mary跑來跟我丈夫說：『自從你老婆來吃過晚飯之後，我就一直找不到我宜蘭民宿那把純銀的湯匙，你覺得會不會是她拿走了？』，老公說:『我不知道呀!不過別擔心讓我來處理這件事吧』。情趣用品之後他發了一封郵件給老婆︰親愛的老婆︰我不會說您"拿"了一把純銀湯匙，我也不會說您"沒拿"面膜了一把純銀湯匙，不過有一件事情大家都注意到了，就是自從您在這裡吃了晚飯之後，有一樣東西不見了。愛西裝你的，老公 一天後，老婆的回信到了︰ 親愛的老公: 我不會說你和 Mary"睡"在一起，我也不會說你銀行利率和Mary"沒睡"在一起，不過如果她的確是睡在自己床上的話，她早就會發現那把純銀湯匙了。愛你的，老婆 ~信用貸款
- Oct 29 Mon 2012 04:20
純銀湯匙
- Sep 13 Thu 2012 15:50
2010年 過年 日本OSAKA 大阪自由行 第一天 關西機場篇
2010年 過年 日本OSAKA 大阪自由行 第一天 關西機場篇2010年 房屋出租過年 日本OSAKA 大阪自由行 第一天 關西機場篇2/15 早上6:30從開幕活動溫暖的家出發: JL日本航空 2/15 桃園(TPE)8:40 至 大阪關西seo(KIX) 12:00 2小時20分鐘 這是熊二第一次坐飛機，他期待粉久永慶房屋耶~老爹終於肯帶他出遠門 在機上開心的吃著兒童餐，真貼心還有九份民宿附餅乾與玩具這是熊二拍的終於到日本大阪關西機場這是第三次來西服~~ 景色依舊，唯一不同的是~~多了二隻跟屁蟲「熊二和玩子」我西裝外套們下午一點取完行李，原本在此打算買隔天去環球影城的票，但因西服為二隻不聽話決定放棄此行程，改去別的地方，也省下不少銀子一房屋出租下飛機，當然先敗家一下，直接衝到機場附近的臨空outlet續下篇酒店打工介紹囉~~~
- Sep 13 Thu 2012 07:20
看看你的 腦年齡 幾歲?
- Sep 12 Wed 2012 22:47
上半天高溫防曬 午後防大雨
上半天高溫防曬 午後防大雨 氣象局說，今天上午各地仍是多雲到晴天氣，預測白天會場佈置高溫仍可達攝氏31到33度，民眾外出要注意防曬及補充水分。 受鋒面接近影響，北部酒店工作、東北部下半天起降雨機率增加，局部地區有短暫陣雨或雷陣雨，中、南部天氣也開始591不穩定，局部地區有午後雷陣雨。 氣象局還發布濃霧特報，金門、馬祖地區今天易有西裝外套濃霧，且雲層偏低，能見度受限，提醒今天要往返金馬地區的民眾注意航班起降資訊。永慶房屋 氣象局表示，明天鋒面抵達，西部及東北部地區可能有局部性大雨或豪雨，且這波鋒酒店打工面滯留時間較長，預估至少到21日降雨機率都偏高。1010515（中央社檔案照片）■ 歡整合負債迎到Yahoo!奇摩新聞粉絲團說說你的看法引用自: http://tw.news.yahoo.com/上半天東森房屋高溫防曬-午後防大雨-014938996.html
- Sep 12 Wed 2012 13:00
金門醫療水準有待加強
- Sep 12 Wed 2012 04:28
人，重要的不是站的角度，而是思想的廣度！
人，重要的不是站的角度，而是思想的廣度！一位老員外，特別喜歡牡丹花，庭內庭外都種滿了借貸牡丹。老員外採了幾朵牡丹花，送給一位老翁，老翁很開心的插在花瓶裡。隔天，鄰居激動的和借貸老翁說：『你的牡丹花，每一朵都缺了幾片花瓣，這不是富貴不全嗎？』老翁總覺得不妥，就把室內裝潢牡丹花全部還給老員外。老翁一五一十的告訴老員外，關於富貴不全的事情。老員外忍不住笑說租屋：『牡丹花缺了幾片花瓣，這不是富貴無邊嗎？』老翁聽了頗有同感，選了更多的牡丹花，開心襯衫的走了。有智慧的人，不會和不同角度的人爭吵，因為每個人站的角度不同，說話的方式自然就關鍵字行銷有所差異，不管意見和你是否接近，每個角度的意見都值得去採納。親愛的朋友，多往積極的層負債整合面去思考，你會發現自己充滿活潑朝氣，學到的知識更多，任何問題都浮現著隱約的答案。人，融資重要的不是站的角度，而是思想的廣度。 來源 : E-mail
- Sep 11 Tue 2012 19:27
團體自由行您了解多少？
團體自由行您了解多少？國人出國旅遊開始時大多參加旅遊團，按表操課每天跟著導遊走，另外少部份人選擇購買航空公司的自由行，參團幾次後，有些人覺得團體遊不自由，就改為購買航空公司的自由行，旅行社看到了商機，因此就有了團體自由行的推出，是一種混合傳統團體旅遊與航空公司自由行的產品。團體自由行的優點旅行社會告訴您，但有些限制或不利條件旅支票借款行社可能沒說，或者說了您也沒注意，今天我就扮黑臉說一說。 機票限制：因為是團體票，所以往返日期是固定的，不能更改，如您意猶未盡想多留2天，很抱歉，下次再來或自己買一張回程機票。 取消行程：出發前取消行程，自由行的罰則比團體遊重。團體遊：通知於旅遊活動開始前第二日至第二十日以內到達者，賠償旅遊費用百分之三十。自由行：通知於出發日前一室內裝潢日至第三日以內到達者，賠償旅遊費用百分之七十。例如出發前二日取消，團體遊賠償旅遊費用30%，而自由行要賠70%；其他規定請自己查閱。 客觀風險事由解除契約：日本地震導致退團退費爭議不斷，很多苦主後來都知道5%行政費或賠償費上限這件事，但大多數人並不知道旅遊定型化契約本來就有規定，並不是旅行社體恤消費者的新規定。但您可知道5%的規定是團體遊開幕活動客人才適用，團體自由行的契約中並無這條規定。團體遊5%費用規定：第二十八條之一（出發前有客觀風險事由解除契約） 出發前，本旅遊團所前往旅遊地區之一，有事實足認危害旅客生命、身體、健康、財產安全之虞者，準用前條之規定，得解除契約。但解除之一方，應按旅遊費用百分之 補償他方（不得超過百分之五）。而自由行只適用”乙方應將已代繳之規酒店工作費或履行本契約已支付之全部必要費用扣除後 之餘款退還甲方。” 就是說旅行社所有已支出的費用會全算在您帳上，且無上限規定。團體自由行比較便宜？ 某旅遊網站直航上海4天3夜團體自由行要21,990元，住宿五星級上海古象豪生大酒店。直接在他們家訂14天上海直航個人來回票，含稅險約9,200元。另外在攜程網訂上海古象豪生大酒店，每晚不含早餐1,030元人民幣當鋪(約台幣4,738)，含早餐1,260元人民幣(約台幣5,819)。團體自由行2人要43,980元。自己訂機票及酒店：35,841元(含早餐)或32,598元(不含早餐)。 團體自由行另外有贈品，2人合計價值不會超過3,000元，加起來差了多少錢，有興趣請自己算。 您可能認為透過旅行社訂團體自由行省時省力，方便就好，情形也確實如此，訂位訂房全部自己來是要花時間的。但如不考慮價酒店工作差，在比較過兩者之取消罰則後，您的認知可能就不一樣了。 之前說過團體自由行的取消罰則比團體遊重，但自己訂機位及訂房的罰則呢？上面所說9,200元機票取消費在網站上的規定是”需支付航空公司手續費2000元+含稅票價10%本公司服務費” 。攜程訂房方面，正常狀況下18:00前入住不用信用卡擔保，18:00後入住要信用卡擔保一天，但在規定日期前(通常為前一日)烤肉食材取消無手續費。 上述團體自由行2天前取消要付70%，每人約15,000元，而自己訂機位及旅館卻每人損失約2,900元。 航空公司套裝自由行的取消罰則各家不同，一般與自訂機位及住宿之取消費差不多，還算合理。 與團體旅遊、航空假期(自由行)、自訂機位住宿之純自由行比較起來，團體自由行的取消罰則實在有夠重，您或許會說旅行社如違約也是比照辦理，賠得比較多借錢，但您一年聽過那幾家旅行社因違約而賠錢的，偶爾有糊塗的營業人員出狀況的情形，但都是極少數的個案。總歸一句話，團體自由行對您最不利，少參加，要自由行建議直接買航空公司的套裝行程，或者自訂機位住宿，計劃個真正的自由行。 我不是生意人，也不想擋人財路，您也可以說我舉的是特例，一般價差沒那麼多，或許吧？我的目的只是希望要出國旅遊的人一定保濕面膜要看清楚您的合約，明白自己的權利義務，有什麼事也請照合約走，自己權利固然要維護，但該損失的錢也要付得出，不要動不動就說要告官，你當然不甘心損失，但旅行社又好過嗎？ 個人觀點，不對歡迎指正！======================================= Puppy & Jillhttp://tw.myblog.yahoo.com/handmade-soaps ========================================== 信用卡代償
- Sep 11 Tue 2012 10:51
論-彩繪女農討山誌贊助人禾環境倫理
論-彩繪女農討山誌贊助人禾環境倫理論-彩繪女農討山誌贊助人禾環境倫理 討論: 阿寶終於由 租果園廢果樹還山林更進一步了-發展人心與環境和諧! 彩繪女農討山誌贊助 人禾環境倫理發展基金會 請新成屋大家繼續支持! 親愛的朋友們： 四月22日世界地球日，今年的地球日議題是：全球暖化。 儘管面對這個議題，每個人的看法不盡相同，但寶蓮園的朋友們啊，我們可不可以在這一天用自己的方式關鍵字排名，共同將對地球的友善付諸行動？如果您還不知道能做什麼，那就跟阿寶一起安靜地過一個「不購物」、「不開車」的友善地球日吧！──試著在這一天不買東西、不開車──步行、騎單車或搭大眾交有巢氏房屋通工具；買東西之前記得問自己三次──真的需要嗎？……如果可以，也去親近一棵老樹、大樹；如果在步行可達的範圍內竟沒有這樣一棵樹，是不是我們的生活環境真的出了什麼問題？… 當然，房屋出租只有一天的行動起不了太大的作用，但也許，您將從此思考每樣東西從生產、消費到棄置，和我們居住的地球可能發生什麼樣的關係？也許您從此留意什麼是「友善消費」；也許您重新發現公共交通工當鋪具也不是那麼不方便；也許您從此相信有些事物不是非要不可；也許，地球可以因此乾淨一點、舒活一點；也許，我們竟可以從此活得多一些自覺與自主；也許……雖然只是也許，但只要一天，請給我租房子們的環境和我們自己的生活方式一個改變的機會！ 〈女農討山誌〉出版三週年了，寶蓮園也有許多改變，世界地球日，阿寶將歷年來寶蓮園拓展的範圍彩繪在封面上，提供200本義賣(進書成本由寶土地買賣蓮園吸收)，所得捐贈「人禾環境倫理發展基金會」。這是一個以推展環境倫理為訴求的組織，尚在籌備、立案階段，也還沒有網站，正式成立並運作後將再以電子報詳細介紹。我們確實處在從政策到個整合負債人都亟需環境倫理思維的階段，阿寶很希望為這個團體盡一點棉薄之力！二百本彩繪書每本加收50元，不設期限，賣完為止，請上網或傳真訂購，訂單並請加註義賣彩繪本，未註明者視同一般訂單。 中汽車借款間深綠色塊──原始寶蓮園，2000年開始管理，70%已造林 右下淺綠色塊──2004年開始管理，全面棄耕，自然復林 左邊紫色塊──2006年開始管理，漸次造林或自然復林， 尚有設計裝潢水果生產
- Sep 11 Tue 2012 02:14
打造安樂窩 交屋輕鬆點
打造安樂窩 交屋輕鬆點由於對剛完工房屋施工品質的認知差異，往往造成了建設公司在交屋時與購屋客戶間的爭議，其中又以預售屋的交屋糾紛最為「多樣化」，從坪數不足、建材設備有瑕疵到公共設施的點交情況，都可能是問題之所在。難有絕對點交標準如果是坪數不足或是該給付的設備數量不對，問題比較明確也好解決，但針對施工品質這部分的瑕疵問題，想要要求一個絕對標準則較困難，主要在於有關施工品質這部分，無論在買賣合約書的條文，或是公部門均沒有任何官方版可供參考，於是出現「公說公有理、婆說婆有理」各說各話的情況。廣告文宣等同契約高雄市的消保官顏福瑞術後面膜表示，過去預售屋的廣告表現，大多以美美的圖片當作「示意圖」，很容易即出現廣告不實的情況，除了合約書之外，包括海報、平面圖等廣告文宣，也包含在裡面。當雙方出現「認知差距」時，首先應仔細研讀買賣契約書上所約定的事項及住戶使用公約，如此才能針對發生狀況的部份，具體地要求建設公司改善。不過有趣的是，在南部地區反而中價位的產品，這種交屋的問題比較好解決，倒是訴求豪宅的個案，由於買方客戶各個都「有頭有臉」，加上也較懂得爭取權益，若是建設公司業務單位的處理態度過於強勢，有可能更容易將情況弄擰了。高雄市建商公會總幹事林佩樺表示，以建商公婚禮顧問會的處理經驗來看，其實客戶在意的是一個感覺與尊重，建商若能在一開始時就表示處理的誠意度，問題應該都可以解決；但客戶自己態度也要理性，如果過於吹毛求疵，或是動不動就表示要投訴到消基會，業者的反應也不會好到哪裡去，乾脆來個相應不理，並不是處理事情的妥善方式。顏福瑞表示，如果是改善即可的瑕疵，可要求建商負責改善，若嚴重離譜到超過一般的標準，甚至還可據此主張解除契約。瑕疵沒改別領鑰匙要注意的是，購屋消費者在交屋前已經發現的瑕疵，在建商還未改善完成前，最好不要領取鑰匙，也不要趕著裝潢住進去，以免在修復認定上若產生差距，後續又有一番信用卡代償可以吵的了。眼看還不夠 摸過才算數不要以為現在的客戶很好「呼攏」過去，隨著網路的盛行，相關資訊已越來越容易取得，關於購屋前的注意事項，目前網路上流傳一份署名聯電工程師Jeffish Chang所製作的「為自己買間夢想中的房子」Power Point簡報內容；交屋時的點交注意項目，目前也有網路版出現，而且項目還多達90多項！包括了每片的窗戶都要仔細檢查密合度是否有問題，可否緊密上鎖、每面牆均要從上到下檢查一遍，而且除了用眼睛看之外，還應該要用手摸一遍；小至每一個插座都應該測試是否能正常通電，網路版的交屋手冊都要客戶Check過一遍。福懋建設襄理許文虎表示辦公室出租，最佳化的交屋情況，應該是施工品質可以有85分以上的水準外，室內並已清理過一遍，可以讓客戶穿著白襪子進屋驗收也不會弄髒才交給客戶。為了避免造成客戶在交屋時感覺不佳，越來越多的建商會先由工務部的人員自己先驗過，再由業務部的人員在交屋前再驗過一次，然後才通知客戶進行初驗，等到客戶的問題均處理妥善後，再辦理正式的交屋驗收，讓雙方都可以在較愉快的情況下順利交屋。（記者王惠珍）磁磚平整度 最常有爭議一般人常會在媒體看見建商偷工減料或是施工品質不佳，「欺負」購屋客戶的新聞，不過，並不是所有消費者都處於弱勢的一方，也有客戶在交屋驗收時相西裝當強勢，讓建商吃足了苦頭呢！南部某建商的客服單位主管即表示，多年前曾賣了一戶含裝潢的大樓給一位職業軍人，結果客戶採用軍中裝備檢查的標準來驗收，不僅要求室內施工品質，連裝潢的清潔度也都一絲不苟。此外還是晚上拿著手電筒來夜間驗收，如果床墊或沙發椅墊有拍出毛絮就不及格，連天花板上的層板以及吊燈之間的玻璃縫隙，都是戴著白手套一一觸摸檢查，最後業者只好派出一組清潔人員在旁待命，客戶哪裡不滿意就重清潔哪裡。在所有驗收認知爭議中，以地板磁磚的平整度爭議最常見，往往雙方存有相當大的認知差異，之前北高雄即有建商因客戶不滿意地板磁磚的平整度酒店經紀，總共重鋪了7次之多，客戶才驗收通過。業者無奈地表示，磁磚敲打後再重鋪未必更好，尤其新鋪的水泥收縮率已和原來的不同，這樣的小面積重鋪，更難處理到完全平整，但如果客戶堅持要重舖，比較在意品牌口碑的建商，多半仍會配合處理。 （記者王惠珍）隱藏性瑕疵 民法有擔保到底哪些部分可以認定是施工品質的瑕疵，哪些則是客戶的吹毛求疵，目前這部分並沒有公論，尤其有關品質的部分，根本不會在合約中註明到這麼詳細，但若雙方的認知差距過大，已出現爭議，可透過消保官、建商公會等中立的第三者出來協調處理。高雄市消保官顏福瑞表示，目前在買賣購屋的定型化契約建築設計中，針對誤差範圍的部分均有規範，如果是坪數不足，問題會比較明確，但若屬施工品質部分，想要要求一個絕對值就比較困難了，如果是改善即可的瑕疵，可要求建商進行改善，但若瑕疵的部分超過一般標準值過多，甚至可以據此要求解除契約。尤其是一些隱藏性的瑕疵，諸如海砂屋或是建築物混凝土灌漿不足的瑕疵問題，因客戶乍看之下無法查看出來，因此民法針對這個部分給予民眾保障，提供5年之內的物之瑕疵擔保，並不受一年保固期的限制。但若屬馬上可檢查出來的小瑕疵，就無法被列入5年期限的範圍之內了。 廣告同契約 設備須相符一般新完工的公寓大廈成立管理委員會後，住新成屋戶最常遇到難處理的問題，就是公共設施的點交以及社區公共基金的交接。一棟集合住宅大樓內究竟有哪些公共設施應該點交？一般人除非有過經驗，或是箇中老手，否則怎能具體掌握哪些設備是好的？哪些是有問題的？而且大部分的設施都有保固期限，管委會如果當初沒仔細查驗清楚，可要小心一旦過了保固期，建商有可能不認這筆帳了。建商所點交的公共設施或設備，是否與買賣契約的內容相符，是管委會在進行公設點交時，首先要確認妥當的問題。如果管委會擔心「新手上路」沒經驗，其實目前大型樓管公司均提供協同公設點交的專業服務，如果雙方真的鬧到僵持不下，依照「公寓大好房網廈管理條例」的規範，還可以要求建管處一起進行點交，讓公部門當你的好幫手。要注意的是，一般公寓大廈必備的給、排水系統，消防設備未必會規定於買賣契約書中，點交時應注意這部分是否能正常運作，以及是否經主管機關檢驗合格？其他諸如門廳Lobby、電梯、門禁管制設備以及社區電影院、健身房等常常表現在廣告文宣上（與契約的效力相同）美輪美奐的硬體設備，在點交時也應確認建商實際上給付的配備等級、形式及規格，是否與契約或廣告相符才對。
